In den letzten Jahren haben die Preise für Bestandsimmobilien in NRW insgesamt zugenommen. Besonders in den großen Städten wie Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen und Wuppertal sind die Preise auf einem hohen Niveau geblieben oder sind weiter gestiegen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in urbanen Zentren, treibt die Preise nach oben, mit regionalen Unterschieden. So verzeichnen Köln und Düsseldorf weiterhin starke Preissteigerungen, vor allem bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Die Nachfrage ist hier besonders hoch, was die Preise auf einem hohen Niveau hält. Auch in Essen und Dortmund steigen die Preise, allerdings in moderaterem Tempo. Die Entwicklung ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, vor allem im Bereich der Eigentumswohnungen. In ländlichen Regionen und kleineren Städte sind die Preissteigerungen eher moderat oder stabil. Das Angebot an Bestandsimmobilien ist hier größer, was die Preisentwicklung etwas abmildert.
Die Zinsentwicklung für Hypothekendarlehen fördern weiterhin den Immobilienkauf, was die Preise stützt. Die Zinsen liegen derzeit durchschnittlich bei etwa 3,0 % bis 3,5 %, wobei es je nach Anbieter und Bonität Unterschiede geben kann.
Steigende Baukosten beeinflussen die Preise für bestehende Immobilien nur indirekt, können aber die Nachfrage nach Eigentum erhöhen, da Neubauprojekte teurer sind.
Experten gehen davon aus, dass die Preise in NRW in den kommenden Monaten weiterhin auf einem hohen Niveau bleiben oder leicht steigen könnten. Die Nachfrage in den urbanen Zentren wird voraussichtlich stabil bleiben, während in ländlichen Gegenden eine moderate Preissteigerung oder Stabilität zu erwarten ist. Allerdings könnten steigende Zinsen und eine mögliche wirtschaftliche Abschwächung die Dynamik etwas bremsen.
